房地产开发公司的存货都包括那几项：房地产开发企业存货有以下几大类：
1．原材料类存货。 指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。
2．设备类存货。 指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。
3．在产品类存货。 指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。
4．产成品类存货。
指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。
5．开发用品类存货。
指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。
房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。
注意：临时出租房、周转房是视同存货的。
一、房地产开发企业存货的评估方法一文理清
随着社会经济的发展，企业价值评估的作用日益重要。
房地产行业一直以来都是人们密切关注的行业，今天我们就来聊一聊房地产开发企业存货的评估方法。
1.房地产开发企业存货类型：房地产开发企业存货包括：
• 原材料类存货，如用于开发土地、房屋、建筑物等的各种材料物资；
• 设备类存货，如购入地用于房地产开发经营的各种设备；
• 在产品类存货，如尚未开发的土地、房屋等；
产成品类存货，如已完成开发建设全过程并已验收合格、可以按合同规定交付使用或对外销售的土地、房屋、配套设施；
• 开发用品类存货，如进行房地产开发经营活动所必需的低值易耗品及其他用品等。
2.房地产开发企业存货评估方法：房地产开发企业各类存货的评估方法如下：
（1）原材料类存货、设备类存货、开发用品类存货评估：：可采用一般存货评估方法进行评估，（评估操作）即外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清査核实后的数量乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各项资产的评估值。
对其中失效、变质、残损、报废、无用的，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值。
在用低值易耗品直接采用成本法进行评估。
按清查核实结果，将同种低值易耗品的现行购置或制造价格加上合理的其他费用得出重置价值，再根据实际状况确定综合成新率，相乘后得出低值易耗品的评估值。
在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值。
对残损、无用、待报废的低值易耗品，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值。
（2）在产品类存货一一未开工土地的评估。
未开工的土地，指已取得土地使用权获得开发权利尚未开发的土地，可以采用市场法和假设开发法评估。
（3）在产品类存货一一尚未完工的各种土地和房屋的评估。
尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估。
（4）产成品类存货的评估。
产成品类存货按是否对外出售可以细分为对外出售的产成品和对外出租的产成品。
【实务操作】：对外出售的产成品，主要包括商品住宅、写字楼、独立商铺等，可以采用市场法评估。
对外出租的产成品，主要包括地下车库、大型超市等，可以采用收益法评估。
二、房地产开发企业存货的核算
房地产开发企业存货有以下几大类： 1.原材料类存货 指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。
2.设备类存货 指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。
3.在产品类存货 指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品（即在建工程）。
4.产成品类存货 指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。
5.开发用品类存货 指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。
房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。
注意：临时出租房、周转房是视同存货的。
一、设备采购与收发的核算 在一般情况下，供应部门负责编制设备供应计划、签订合同和检查合同的执行情况；
设备仓库负责设备的收、发、保管、清查盘点等工作；
会计部门负责设备价款的结算、设备成本的计算、设备收发的核算。
设备的采购、收发按实际成本计价并核算。
为了核算设备的采购成本并反映和考核设备采购、收、发、结存情况，要在“物资采购”账户之下设置“设备”明细账，并专设“1242库存设备”账户。
分别核算企业购入各种设备的实际采购成本和所有库存设备的实际成本。
例1某房地产开发企业购入电梯一台，买价（含进项税） 800 000元，运杂费20000元，价款和运杂费已用银行存款支付。
①根据购货发票、银行结算凭证等作如下分录： 借：物资采购——设备820000 贷：银行存款820000 ②假设企业材料设备采购保管费的计划分配率为2％，则购入电梯应分配的采购保管费为16400元。
借：物资采购——设备16400 贷：采购保管费16400 ③电梯验收入库，计算电梯的实际成本为836400元。
借：库存设备836400 贷：物资采购——设备836400 二、开发产品的核算 开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品，包括土地（建设场地）、房屋、配套设施和代建工程。
已完工开发产品实际上是开发建设过程的结束和销售过程的开始。
为了正确核算开发产品的增加、减少、结存情况，开发企业应设置资产类“1285开发产品”账户。
本账户借方登记已竣工验收的开发产品的实际成本，贷方登记月末结转的已销售、转让、结算或出租的开发产品的实际成本。
月末借方余额表示尚未销售、转让、结算、或出租的各种开发产品的实际成本。
本账户应按开发产品的种类，如土地、房屋、配套设施和代建工程等设置明细账户，并在明细账户下，按成本核算对象设置账页。
1.开发产品增加的核算 企业的开发产品，在竣工验收时，应按实际成本借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。
例2房地产开发企业根据竣工验收单，本月已完开发产品实际成本为3 305万元。
其中：土地65万元，房屋2590万元，代建工程500万元，配套设施150万元。
借：开发产品——土地650000 ——房屋25 900000 ——代建工程5000000 ——配套设施1 500000 贷：开发成本33050000 2.开发产品减少的核算 企业的开发产品会因对外转让、销售等原因而减少。
对于减少的开发产品，应区分不同情况及时进行会计处理。
企业对外转让、销售开发产品时，应于月份终了时按开发产品的实际成本，借记“主营业务成本”账户，贷记“开发产品”账户。
采用分期收款结算方式销售开发产品的，在将开发产品移交使用单位或办妥分期收款销售合同后，按分期收款的开发产品的实际成本，借记“分期收款开发产品”账户，贷记“开发产品”账户。
企业将开发的土地和房屋用于出租经营，或将开发的房屋安置拆迁居民周转使用，应于移交使用时，按土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品”或“周转房”等账户，贷记“开发产品——土地（或房屋）”账户。
企业将开发的营业性配套设施，用于本企业从事第三产业经营用房，应视同建造固定资产进行处理，即按该配套设施的实际成本借记“固定资产”账户，贷记“开发产品——配套设施”账户。
三、出租开发产品 出租开发产品是指用于出租经营的土地和房屋等开发产品。
它们的盈利是以收取租金的方式逐步实现的。
为核算企业出租经营的土地、房屋等使用及摊销情况，开发企业应设置“1295出租开发产品”总分类账户，
三、从房产公司买回房产能做存货吗
从房产公司买回房产不能做存货，除非是专门经营房产买卖的，不是自己使用的。
一般公司从房产公司买回房产是不动产，是固定资产，不能计入存货，要计入固定资产。
买入后，入账并开始使用后的第二个月开始，按月计提折旧，会计分录为借成本费用科目，贷累计折旧。
